不動産経営を志したきっかけは、会社の給与収入だけでは毎年の生活が赤字になるため、副収入を得ることが必要だったから。

ネットでヒットしたサイトに登録し、メルマガでセミナーの案内を頂いて、そこに参加したのがきっかけです。
不動産投資の全体像、ノウハウ、リスクなど、
何でも知りたいと思いました。

● 入 塾 前
深く考えることなく、業者さんに勧められるままに木造2棟を取得し、
この先不動産投資をどのように発展させていくべきなのか、全く分からなくなっていました。
● 入 塾 後
年間キャッシュフローは20倍（70万 → 1400万）になりました。
物事の本質をより意識して仕事に取り組むようになり、
マインドの大切さも強く認識するようになりました。

塾長は不動産事業の経験が長く、
いざという時に的確なアドバイスをいただける、
頼りになるメンターです。

素晴らしい成果を挙げている仲間がたくさんいて、
早く自分も追いつかなければならないと思っています。

行動を起こせば必ず結果がついてきます。
不動産だけではなく、人生を学べる場所です。
自分の価値が高まります。

● 入 塾 前：所有物件なし
● 入 塾 後：ファミリ―タイプ５１戸のＲＣレジデンスマンション

父が不動産経営をしていることもあり以前より興味があったが、 健康寿命を考えらせられる出来事が幾つか重なりこのタイミングで 実行する意志を強くした。

昨年4月より多数の様々な勉強会等に参加し 実行・実践に的を絞った増山塾に共感。

増山さんは常に実践を大切にして
塾生との丁寧なコミュニケーションを実行されており誠実な方だと思います。

塾では些細なことも相談でき、実践を促す稀な集団だと思います。
様々な新しい動き・アプロ―チを体感できることが大いなるメリットだと思います。

塾生のみなさんも、勉強だけではなく実践することを重視していることもあり、
頭でっかちではない、素直で前向き、実行力のある方々が多いと思います。

私見ですが、他の不動産投資の勉強会と比較して増山塾の秀逸な部分として
以下の様な点もあるかと思います。

１. 不動産投資関連の非常に優れたノウハウが実践に基づきガイドされる
　　具体的には消費税還付、保険の有効活用、補助金の活用、節電など
　　私はこれらのノウハウにより数千万円の恩恵を得ています

２. 金融機関の直近の生の情報が提供される
　　私は借換えにより総返済額が１億円以上削減できています

３. 不動産評価のツールが充実している

４. 実践者にしか分からない詳細な相談ができる

● 入 塾 前：
　　　札幌市１棟（テナント×１戸、１K×１戸、２LDK×８戸）
● 入 塾 後：
　　　上に加えて、習志野市１棟（１R×３５戸）、
　　　市川市（２LDK×6戸）、日野市（２LDK×75戸）、
　　　タイ（１ベットルーム×２戸）

父親の会社に勤務しています。

父親ともめて役員から外され、給料を勝手に減らされるので、
安定収入がほしいと思い不動産投資をはじめました。

増山塾に入ったきっかけは、「これから２棟目の人も」
という触れ込みを見て体験セミナーに行きました。

メールや音声・PDFデータのやり取りつまり、オンラインだけでなく、
「きちんと人と合える塾」だったのでいいなと思いました。

塾長は不動産について「総合的に」教えてくれるし、
「総合的」が大切だと常におっしゃっています。
銀行の審査もいつも「総合的に」行われますから。

マインドセット、服装から実際に銀行員に接するときに使うべき言葉、
使ってはいけない言葉場など…、教わることはたくさんあります。

それに塾長には不動産詐欺に遭ってつらいときに相談に乗ってもらい、
たくさん話を聞いてもらいました。
「総合的に」お世話になっている方です。

塾にはマニュアルがあるようでないのが特徴です。

他のところではＲＣ物件を増やしていくしかないとか
投資方法に偏りがあると思います。

増山塾の場合は木造で成功している人もいれば、
ＲＣで成功している人もいます。

コツコツ小規模で成功している人もいれば、大規模で攻める人もいます。
…とにかく塾生の行っている投資手法が幅広いということが大きいです。

そのため、塾長だけでなく塾生同士でも学び合えることにも価値があります。

他の塾生からとにかく学ぶことは多いですね。
とくにメガ大家さんの方にはお世話になりました。

私自身「メガ大家になる」とは言っていましたが、
メガ大家さんからのアドバイス・援助で実際にメガ大家さんになってしまいました。

お世話になったメガ大家さんにも感謝ですし、
このようなコミュニティーを作ってくれた塾長に感謝です。

不動産の勉強は１０年ほど前から始め、宅建やＡＦＰを取得
しましたが、全く買えない状況が数年続きました。
知識ばかりが先行したため，物件をみても欠点だけが
際立ち，買えない自分を勇気ある転進と自画自賛していました。

４０歳も過ぎ４５歳に近づいた2月にふと、
このままでは一生不動産投資は始められないと気づき、
以前より気になるホームページを開いていた
増山塾の門戸を叩きました。

● 入 塾 前
ただのサラリーマンでした。

● 入 塾 後
　南柏木造２棟１８戸
　札幌ＲＣ１棟３２戸
　名古屋鉄骨２棟２０戸
　宇都宮土地
　太陽光3区画

年間キャッシュフローは６００万円程度です。
ちなみに目標キャッシュフローは２０００万円です。
入塾1年で目標の三分の一を達成しました！

細かい戦略を知りたい方は是非入塾ください(笑)

実は当初は入塾しただけで有頂天になり、
塾長ともろくに相談せずに木造アパートを購入しました。

その後塾長からお叱りの電話をいただき、
これをきっかけとして塾長とコミュニケーションが密になりました。

塾長はともすれば現状維持に逃げがちな私を、
実践・実践・実践と、勇気づけてくれる兄貴です。

不動産投資半分，その他色々役に立つこと半分の，変わった塾です。
不動産投資で「自分さえ利益が上がれば良い」と言う考えの人には向きません。

が、不動産投資を通じて自己実現を真剣に考えるならば、
これには痛みも伴いますが、最良の塾だと思います。

自分の時間を本当にやりたいことのために使えるようになりたいと思っていました。
ライブセミナーを受講してそのまま入塾。

もともと「不動産は手を出してはいけない」という
変な思い込みがありましたが、
セミナーでお話を聞いたとき、１８０度考えが変わりました。

● 入 塾 前：所有物件なし、でした。
● 入 塾 後：岡山にＲＣマンションを2棟、あわせて２億円を購入。

ＦＢを拝見していた限り、とてもあやしくチャラい（失礼m(_ _)m）
と思っていたのですが、
しかし時々、「あ、でもこれ真理かも」と思える文章があり、
実際お会いして実はとても真剣に人生について考えているんだと、感じました。

性別関係なく、お話を聞いていてとても楽しい方です。

まだスタートして１ヶ月ですが、今まで全く知らなかった（知り得なかった）世界に足を踏み入れたことで、これからの人生をどう変えていけるのか、そのワクワク感を感じることができているのが最大のメリットです。

他の塾生さんもいろいろな実践をされているので、情報をいただけるのがうれしいです。
また同じ志をもっているので、初対面でも深い話ができます。
それにしても、こんなにたくさんの人がオーナーさんをされているのがびっくりです。

● 入 塾 前：
所有物件はなく、給与収入のみに頼っていました。
● 入 塾 後：
奈良県にある重量鉄骨（平成３年築）の物件、
１.５億円、２３室＋1店舗を購入。

年収９００万円ほどですが、将来に不安を感じていました。

不労所得について調べる中で、会社員の強みを活かせることがわかったので、
不動産経営を志すこととしました。

体験会に参加し、即入塾を決めました。
塾長の人柄に加えて、そのまわりにいる方も素晴らしいので。

個人面談で自分ができることが明確になったのも決め手になりました。
塾長は、不動産だけでなく、将来やりたいことも考えた上で相談に乗ってくれる素晴らしい先生です。

塾では物件の選択から購入、その後の経営まで幅広く教えてもらえるほか、
ここでしか聞けない最新情報も入手できるのでメリットは大きいです。

塾生も志が高い人が多く、交流も楽しみのひとつです。
自分と同じような境遇の先輩が成果を出していて良い目標になっています。

自分の課題をシェアすることでアドバイスをもらえたり、
共通の話題で盛り上がれる素晴らしい仲間をつくることができています。

3.11の震災で紙の投資で大損失を出し、
現物資産運用に切り替えました。

自己流で不動産投資を始めたものの今後の方針に迷いが生じてしまい、導いてくれる方を探していたところ
増山塾のホームページにたどり着きました。

● 入 塾 前：
都内アパート　200万円／年
千葉アパート　0円（全空）
神奈川区分マンション　0円（全空）

● 入 塾 後：
2014年に埼玉県に1棟、石川県に1棟それぞれ一棟マンションを購入。
都内アパート　キャッシュフロー200万円／年
千葉アパート　120万円／年（満室）
神奈川区分マンション　90万円／年
埼玉マンション　250万円／年
石川マンション　90万円／年

塾長の常にアクティブでチャレンジングな生き方は、
投資家として、人生の先輩として自分が目指1している理想の姿です。
毎月の勉強会は多くの刺激と学びをいただいています。

不動産事業での迷い、悩みの多くを
塾と塾長の指導によって解決することができました。

全ての塾生さんがモチベーションが高く、
勉強会のたびに新たな学びと出会いがあります。
同じ想い、目線を共有できるのも毎回の勉強会の楽しみです。

定年退職後の安定収入を求めていました。
知人の塾生の紹介で入りました。

● 入 塾 前：不動産収入なし
● 入 塾 後：１棟マンション（１Ｒ３０戸）購入。

塾長は人生を本当に楽しんでいるように見える。
不動産以外の投資案件の話もあり、サラリーマン卒業を強く推奨している。

塾生も全体的に、人生に対して積極的かつ楽しんでいる方が多い。
増山塾の塾生であることで、物件を探す際に不動産業者さんからの信頼を得られ、
毎回の実践会でも不動産投資へのマインドセットを作ることができる。

● 入 塾 前：区分マンション２戸　ゼロ円／年
● 入 塾 後：入塾後、半年以内に大阪に一棟マンションを購入

将来、時間的自由を得たいと思い不動産投資に興味を持ちました。メルマガで増山塾を知り、体験入会をしてその場で入塾を決めました。

増山さんは奥が深い人です。不動産以外にも様々な引き出しがあり、
私は一夫多妻のお話をいつも楽しみにしています。

塾で会うパートナー会社の方々や塾生仲間との情報交換は大変貴重な機会で、
知識を得られる点でもメリットが大きいです。

● 入 塾 前
お金に対する不安があった。これからの生活を考えると、今までにプラスアルファの収入を検討する必要があった。
お金から自由になるためにはと日々悩んでいた

● 入 塾 後：
６か月で物件の購入ができることを期待していましたが、
入塾後3ヵ月で1棟目を購入しました。
今後は2棟の購入を目指しています。
まだ満室ではないので早く満室にします。

サラリーマンの収入以外の収入として、不動産投資を考えたときに塾に出会った。
勉強ではなく、実践ができる。

サポートして頂けるチームがしっかりしているので安心して活動していけると思います。
行動することが大事です。それができる塾であり、仲間だと思います。

ホームページを見て、不動産の話だけではなく、
塾長の人生の生き方や時間の使い方、楽しみ方に賛同出来た。

最初に面談して実際に話をして、
自分も塾長のような人と共に生きたい、
一緒に成長していきたいと感じた。

● 入 塾 前
会社員退職後の仕事として取り組むことが無いのはつまらないと感じた。
収入が年金が期待できない中で不労所得的なものがほしかった。
2つを同時に解消できる不動産経営がピッタリだと思った。

● 入 塾 後
収入：サラリーマン月収30万円（+ボーナス150万円）
→ 家賃収入：17万円が入るようになった。

時間：不必要な会社員としての付き合いは減らした（飲み会、付き合い残業）。
休みを有意義に使う。（月一回の実践会出席、不動産の勉強、他趣味の山登り）。
それ以外の無意味な時間がなくなった。

まず入るべし。悩んでいる時間はおしいですよ。
人生一回きりです。
不動産のみならず、自分の生き方を考え直すいいキッカケになります。
人生は何をするかも大切だけれど、誰とやるかがもっと重要です。

● 入 塾 前：
増山塾の存在は知っていましたが、「本当にそんな成果が出ているのか？」と少し疑っていたところがありました。
それを確かめるために一般向け増山塾セミナーに参加したところ、管理会社・税理士・不動産会社など、いわゆる「チーム」のメンバーが実際に講師として参加していて、
更に直接話すこともできたので、それまで持っていた不安が確信に変わり、 開始することにしました。
● 入 塾 後：
購入の準備はできていたので、入塾してからの物件紹介を受けたときは「即購入」と思ったのですが、いざ、購入となるといろいろ、わからないことや不安な点が出てきました。
実際に不動産会社と商談の現場から、電話相談を行い、ひとつひとつ、不安を取り除いていき、最後は納得して購入することができました。

紹介された物件は、融資はフルローン、物件は大規模修繕、満室保証がき、優秀な管理会社、リフォーム会社もセットなのでまさに至れり尽くせりでした。
実際に私がしたことといえば、購入を決め、不動産販売会社の指示通りに書類にサインをしただけで、関係者の方々が動き出し大規模修繕もリフォームも客付も行われ、まさにセミナー内で言われていた自動操縦ということが身をもって体感しました。
初めての1棟ものをこんな短期間でスムーズに購入することができたのも信頼できるチームがあったからこそだと実感しました。

入塾して今は３か月目ですが、私は増山塾のあらゆる行事に参加し、刺激を受けるように自分を持って行っています。
そのせいでしょうか、すでに2棟目購入の検討を始めることもできています。
このように引き続き、この投資法で知り合った仲間と切磋琢磨していきたいと思います。

不動産投資を志してこの方法をはじめたのは1年前のことです。
当時は「 自分の買える範囲 」も判らないまま、1年が過ぎていきました。その間の成果は「　思い切って買い付けを入れる　」という覚悟を醸成していったことです。

やがて自己資金が準備できると、業者さんの紹介をいただきました。
すると1億7千万のRCフルローン物件を紹介されました。

その夜、妻に「いよいよ始める」と話しました。
妻は突然の話に驚き、夜中の3時まで話し合いました。
更に翌朝も話し合いましたが妻の納得は得られず結局、見送ることに…。

辞退を業者さんに伝えた直後、妻からの電話が。

電話を一端切り、すぐに増山さんに電話し、
「妻を納得させるための材料を」という突拍子もない相談をしたのです。

人口増加地域であること、築年数が浅いため出口が取りやすいこと、
きちんとしたチームがあること等、納得材料をいただき、妻に話しました。
すると、とうとう、妻の納得が得られたのです。

「それならすぐ買って！」　（う?ん、180度旋回だなぁ…。苦笑)

紹介から3日で融資審査完了、7日で決済・引渡し。
1年間かけて覚悟を決め、紹介から1週間で私も晴れて
「マンションオーナー」になれたのです。
「やればできるんだなぁ。」これが正直な感想です。

それも信用・信頼できる業者さんたちをご紹介いただいた、
増山さんを信頼していたからこそです。
引渡し直後、管理会社から収益UPの提案を複数、
しかも続け様にいただいたこともあり、満室経営していけると思います。

本当に有り難うございました。

増山塾長、塾生Tです。お世話になります。

今夜、不動産会社さんより連絡があり、
銀行の融資承認が1億9000万円で下りたそうです。

価格は1億8500万円で、諸経費が約400万円なので、
100万円程度が残るオーバーローンです。

明日、売買契約に行って参ります。
その翌日が金消契約、決済となります。

塾長から紹介された不動産会社さんと面談してから
売買契約までちょうど2週間でした。

「Tさんは今、このやり方しかない。
買った瞬間から経営改善を着手する覚悟があるのならやるべきです。」

塾長に背中を押していただいたおかげです。

私、消費税還付でおなじみの田中会計事務所
税理士田中美光と申します。
増山所長とはずいぶん長いお付き合いになります。
また、毎年数回増山塾の不動産投資セミナーの講師も務めさせていただいております。

毎回増山所長が投資に対するマインドを啓発します。
特に今までなかなか購入できなかった方たちにどのような下準備をして、 どのように銀行交渉をして不動産購入の土俵に乗るのかなどを話します。

次に㈱フリーダムインベストメントの内山さんが、
どのようにしたら希望の物件を見つけることができるか、
またいかにしてフルローンに近い融資を引き出せるかを話します。

そして次が私の出番です。
物件を購入する前にご相談をいただければ建物金額に含まれる消費税額を還付できる
というのが当事務所の得意技です。

フルローンで高額物件を購入した方が最初につまづくのが、
物件購入後半年前後でやってくる不動産取得税の支払いです。

ここで資金ショートしてしまっては元も子もありません。
その前に建物金額の８％相当の消費税還付を受けていればこの窮地を楽々切り抜けられます。

そして購入翌年の確定申告で大胆な節税申告をすることにより、
大幅な所得税の還付・住民税の節税をすることにより、
次の物件の購入頭金をも捻出してしまうというウルトラＣも可能なのです。

次は購入した購入後の管理・退去時のリーシングの問題です。
この局面では札幌物件の場合は新進気鋭の㈱シティビルサービス札幌の津田社長の登場です。

津田さんとは増山塾のセミナーで出会いました。
当時空室が埋まらず困っていた私と急成長した管理会社の節税に困っていた津田社長とが
同じ日に増山塾の講師を務め、お互いの話を聞いた後の懇親会で
思わず「よろしくお願いします」と手を握り合ったことを思い出します。

最後は札幌物件以外で空室に困った時に、いかにして満室にするか
という満室経営コンサルタントの尾嶋さんの登場です。

大手の不動産屋では絶対行わない「かゆい所に手が届くアドバイス」により、
またたくまに空室を埋めるというテクニックには驚かされます。

このように増山所長の周りには高額の不動産投資をしたいと思っている方には
「ゆりかごから墓場まで」というサービスがあふれているのです。

いつも私のセミナーの締めには次のような話をさせていただいております。

「皆さん、デパートや駅のエスカレーターをご存知ですよね。
普通に歩を進めれば自然と上に上がれますね。
不動産のエスカレーターは初めの一歩が高いのです。
エイ！という思いで飛び乗らないと上（幸せ組）にはなれないのです」というものです。

皆さんも今まで遠いと思っていた収益不動産を取得したいという
強い気持ちがあるのであれば、ぜひ「増山塾」の門をたたいてみてはいかがでしょうか？

私の事務所にはセミナーをさせていただくたびに
「確定申告をお願いします」という生徒さんが多数集まります。

しがない中級サラリーマンだった方たちが１年もすると２棟目・３棟目を目指す、
まさに投資家に変貌する様をたくさん見させていただいた税理士の私が言うのですから、
増山所長は間違いのない指南役であることは真の事実です。

かくいう私も今年の３月で１８個目の不動産を取得することができました。
最近では「税理士会の不動産王＝借金王」と陰口を叩かれているようでございます。

ジェイワンキャピタルの五十嵐清一と申します。
増山塾との出会いは塾生の方の紹介を通じてでした。

塾長の増山さんは常に本気で一生懸命な方ですね。
しかしとても柔軟で飾らない方なので、相談しやすい環境を自然に作ってくれる方です。

投資家の皆さんにとっては塾に参加する事によって生きた情報が手に入ることが一番大きな事ではないでしょうか。
先輩達が実践され得た情報・結果が飛び交う環境に参加する事によって、新しく参加される方は遠回りすることなくご自身の目標、夢に向かって拡大することができると思います。

塾生の方々とのお付き合いが増えてきましたが、ご担当させて頂く塾生の方だけに個別で未公開物件をご紹介し、目標を確認し、個別のファイナンスアレンジをさせて頂いています。

皆さんとにかく全てにおいてポジティブですね（笑）お話してても毎回素で楽しんでおります。でも一番大切な事ではないでしょうか。